La propiedad horizontal, un estudio comparado en el marco de la ley 675 de 2001, en Colombia, España, chile y argentina: “la inexistencia de un suplente Para el representante legal”.
Trabajo de grado - Pregrado
2022
Facultad de Derecho
Actualmente se conoce la propiedad horizontal como una forma de posesión
privada que se encuentra entre lo colectivo y lo individual, y cuyo propósito ha sido y es
resolver el problema de habitabilidad de las personas en las ciudades ante la falta de
espacio físico para la construcción de viviendas individuales, además de inmiscuir
también el ámbito comercial y mixto.
La Ley 675 de 2001 regula la propiedad horizontal, reglamenta los inmuebles
donde convergen derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados, y derechos
de copropiedad sobre bienes comunes, esta ley fue creada para garantizar seguridad y
sana convivencia respecto de tales derechos que confluyen, promoviendo el trato
pacífico, además instituye también lo concerniente a las actas de asambleas, las
funciones de los órganos comunitarios, del Administrador, el régimen de convocatorias
y el ejercicio del derecho de voto, entre otros aditamentos.
No obstante, la normatividad actual que rige la propiedad horizontal no prevé un
suplente para el representante legal de la copropiedad, dando por resultado que en
muchas ocasiones se presenten serios traumatismos en razón a que dicha ley no
contempla un suplente que pueda cumplir las mismas funciones legales del
administrador; si bien es cierto que el presidente puede reemplazarlo temporalmente,
no se encuentra facultado para representar jurídicamente la copropiedad.
En virtud de lo anterior, lo que se pretende con este trabajo es demostrar las
falencias que tiene la Ley 675 de 2001, la cual actualmente rige la propiedad horizontal
en Colombia.
La Ley 675 de 2001 establece que, dentro los tres meses siguientes al
vencimiento de la ejecución presupuestal deben realizarse las asambleas generales de
copropietarios en todo el país, entre los muchos temas tratados en esta actividad que
se debe realizar cada año, está la de elegir el Consejo de administración para el
período que inicia; siendo el presidente de esta colectividad quien firma el contrato con
el representante legal. El representante legal es el administrador de la copropiedad.
De acuerdo con la mencionada ley, solo están obligados a conformar Consejo
de Administración los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto integrados por más
de 30 bienes privados sin tener en cuenta parqueaderos y depósitos. Para las
copropiedades que no cumplan estas características será potestativo conformar el
Consejo; sin embargo, es una buena práctica que toda copropiedad, sin importar su
tamaño o uso, cuente con este órgano, ya que es clave en la gestión y manejo de la
persona jurídica.
Su elección está a cargo de la Asamblea de copropietarios, sin tener en cuenta
más requisitos legales que ostentar la calidad de propietario o ser delegado
expresamente por un propietario, esto viene a indicar que los arrendatarios u otros
residentes de la copropiedad solo podrán pertenecer al Consejo en calidad de
delegados de un propietario de unidad privada.
Palabras clave: Propiedad, Horizontal, vacío, jurídicos, derecho, comparado,
países, inexistencia, suplente, representante legal. We know at the day horizontal property as a form of private property that is
located between the collective and the individual, and whose purpose and the problem
to solve of habitability of people in cities due to the lack of physical space for
construction of individual households, in addition to interfering with the commercial and
mixed sphere.
Law 675 of 2001, is the one that regulates horizontal property, regulates real
estate where exclusive property rights over private property converge, and coownership rights over common property, this law was created to guarantee security and
healthy coexistence with respect to such rights that converge, promoting peaceful
treatment, also regulates matters concerning the minutes of assemblies, the functions of
the community organism, the Administrator, the convocation regime and the exercise of
the right to vote, among other additions.
However, the current regulations that rules horizontal property have left some
legal gaps, specifically in terms of the legal responsibility of the boards of directors
against the possible administrative and financial mismanagement of the administrator;
the embezzlement of common expenses, a situation that usually ends up to the
detriment of the coffers of the complex or building.
In this degree work, it evidence as a cause of the regulatory gaps of Law 675 of
2001, the detention against the municipal arches, the co-administrative council the
property, abusing the law established by the legislator and without any responsibility, in
the sense that it is the legal representative who is legally and criminally liable for action
or omission.
By virtue of the above, what is intended with this work is to demonstrate the
shortcomings of Law 675 of 2001, which currently rules horizontal property in Colombia.
Law 675 of 2001 establishes that, within the three months following the
termination of the tax charge, general assemblies of co-owners must be held throughout
the country, among the many topics covered by this activity that must be carried out
each year, is the election of the Council Administrator for the period that begins.
According to the bill, only commercial or mixed-use buildings or conglomerates
made up of more than thirty private properties without having to account for parking lots
and warehouses are required to comply with the Board of Directors. For owners who do
not meet these characteristics, it is mandatory to comply with the Council; however, it is
a good practice that every co-owner, regardless of its size or use, has a Board of
Directors, which is key in the management and management of the legal entity.
Their election corresponds to the Assembly of co-propologists, without
considering more legal requirements that maintain the quality of owner or be expressly
delegated by an owner, this indicates that the tenants and other residents of the coownership may only attend the Council as delegates of a private owner
- ADA. Derecho [265]
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