Causas que determinan la variación de los precios en la vivienda, no VIS, en la ciudad de Armenia para el periodo 2004-2022

Abstract

El propósito de esta investigación es determinar cuáles son las causas que inciden en la variación de los precios de la vivienda no VIS en la ciudad de Armenia para el período 2004 a 2022. Por lo tanto, inicialmente, se hace un estudio teórico de las que se consideran son las variables que afectan, posteriormente y con el respaldo teórico se realiza un modelo econométrico de Mínimos Cuadrados Ordinarios que constate lo abordado por la teoría keynesiana y Neoclásica en términos de vivienda e inversión. En este caso las variables que se estudian son: la tasa de interés de intervención, la tasa de interés de crédito hipotecario, precio de construcción de la vivienda, ingresos por hogar o salarios y el índice de precios de vivienda nueva, adicional a estas variables se anexaron los subsidios a vivienda nueva, Covid-19 y cercanía, el objetivo de estas tres variables dummys es fortalecer el modelo econométrico

The purpose of this research is to determine the causes that affect the variation in the prices of non-VIS housing in the city of Armenia for the period 2004 to 2022. Therefore, initially, a theoretical study is made of what are considered to be the variables that affect, subsequently and with the theoretical support, an Ordinary Least Squares econometric model is made to verify what is addressed by the Keynesian theory in terms of housing and investment. In this case, the variables studied are: the intervention interest rate, the mortgage credit interest rate, housing construction price, household income or wages and the new housing price index. In addition to these variables, new housing subsidies, Covid-19 and proximity were added, the objective of these three dummy variables is to strengthen the econometric mode